Pinel / Denormandie Le Cannet-des-Maures (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Cannet-des-Maures. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Cannet-des-Maures en 2026 ?
10 735 € sur 6 ans d'engagement de location
119 280 €
Appartement de 40 m² à 2 982 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Cannet-des-Maures (83)
B1
Zone Pinel
2 982 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
119 280 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 140 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Cannet-des-Maures
Appartement 40 m² — Prix 2 982 €/m² — Plafonné à 2 982 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé au Cannet-des-Maures
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Cannet-des-Maures : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le Cannet-des-Maures (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 140 habitants avec Le Cannet-des-Maures comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Cannet-des-Maures est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 257 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Cannet-des-Maures dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Cannet-des-Maures est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif au Cannet-des-Maures offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Cannet-des-Maures
Quelle est la zone Pinel au Cannet-des-Maures ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Cannet-des-Maures en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Cannet-des-Maures ?
Peut-on investir en Denormandie au Cannet-des-Maures ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cannet-des-Maures en 2026
La ville de Le Cannet-des-Maures affiche un prix de vente médian de 3 257 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 140 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Var), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cannet-des-Maures
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 982 €/m² contre 4 055 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 420 €, soit une mensualité de 947 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 700 €, avec une mensualité de 1 579 € (salaire requis : 4 511 € net/mois).
Les prix à Le Cannet-des-Maures sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cannet-des-Maures | 3 257 € | en baisse | 5 140 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cannet-des-Maures
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 257 €) est inférieur au prix moyen (3 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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