Pinel / Denormandie Lardy (91)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Lardy. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Lardy (91)
B1
Zone Pinel
3 951 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
158 040 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 530 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Lardy
Appartement 40 m² — Prix 3 951 €/m² — Plafonné à 3 951 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Lardy : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Lardy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 5 530 habitants avec Lardy comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Lardy est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Lardy offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Lardy est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché locatif à Lardy offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Lardy
Quelle est la zone Pinel à Lardy ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Lardy en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Lardy ?
Peut-on investir en Denormandie à Lardy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lardy en 2026
La ville de Lardy affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 633 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 530 habitants, la ville présente une densité de 721 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lardy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 951 €/m² contre 3 494 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).
Les prix à Lardy sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lardy | 3 208 € | en hausse | 5 530 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lardy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 633 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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