Pinel / Denormandie La Garde (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à La Garde. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — La Garde (83)
B1
Zone Pinel
3 531 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
141 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
26 476 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — La Garde
Appartement 40 m² — Prix 3 531 €/m² — Plafonné à 3 531 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à La Garde : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La Garde (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 26 476 habitants avec La Garde comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département La Garde est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de La Garde offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
La Garde est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif à La Garde offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel La Garde
Quelle est la zone Pinel à La Garde ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à La Garde en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à La Garde ?
Peut-on investir en Denormandie à La Garde ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Garde en 2026
La ville de La Garde affiche un prix de vente médian de 3 539 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 965 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 26 476 habitants, la ville présente une densité de 1 697 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 319 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Var), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Garde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 531 €/m² contre 4 789 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 340 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 900 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix à La Garde sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Garde | 3 539 € | -6,8 % | 26 476 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Garde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 539 €) est inférieur au prix moyen (3 965 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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