Pinel / Denormandie Flers (61)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Flers. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Flers en 2026 ?
12 082 € sur 6 ans d'engagement de location
134 240 €
Appartement de 40 m² à 3 356 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Flers (61)
B1
Zone Pinel
3 356 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
134 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
14 432 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Flers
Appartement 40 m² — Prix 3 356 €/m² — Plafonné à 3 356 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Flers : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Flers (61), situé en région Normandie, compte environ 14 432 habitants avec Flers comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Flers est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 415 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Flers dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Flers est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Le marché locatif à Flers offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Flers
Quelle est la zone Pinel à Flers ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Flers en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Flers ?
Peut-on investir en Denormandie à Flers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Flers en 2026
La ville de Flers affiche un prix de vente médian de 1 415 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 673 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Flers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 356 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 900 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 500 €, avec une mensualité de 686 € (salaire requis : 1 960 € net/mois).
Les prix à Flers sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche, Mayenne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Flers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 415 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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