Pinel / Denormandie La Ferté Macé (61)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à La Ferté Macé. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — La Ferté Macé (61)
B2/C
Zone Pinel
2 545 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
101 800 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 071 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — La Ferté Macé
Appartement 40 m² — Prix 2 545 €/m² — Plafonné à 2 545 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à La Ferté Macé : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
La Ferté Macé (61), situé en région Normandie, compte environ 5 071 habitants avec La Ferté Macé comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département La Ferté Macé n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 545 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, La Ferté Macé présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
La Ferté Macé est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Le marché à La Ferté Macé se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel La Ferté Macé
Quelle est la zone Pinel à La Ferté Macé ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à La Ferté Macé en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à La Ferté Macé ?
Peut-on investir en Denormandie à La Ferté Macé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté Macé en 2026
La ville de La Ferté Macé affiche un prix de vente médian de 1 420 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 698 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 071 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté Macé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 545 €/m² contre 1 323 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 200 €, soit une mensualité de 413 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 142 000 €, avec une mensualité de 688 € (salaire requis : 1 966 € net/mois).
Les prix à La Ferté Macé sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté Macé | 1 420 € | en hausse | 5 071 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté Macé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 420 €) est inférieur au prix moyen (1 698 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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