Pinel / Denormandie Entre-Deux (974)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Entre-Deux. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Entre-Deux en 2026 ?
8 057 € sur 6 ans d'engagement de location
89 520 €
Appartement de 40 m² à 2 238 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Entre-Deux (974)
B1
Zone Pinel
2 238 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
89 520 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 176 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Entre-Deux
Appartement 40 m² — Prix 2 238 €/m² — Plafonné à 2 238 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Entre-Deux : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Entre-Deux (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 176 habitants avec Entre-Deux comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Entre-Deux est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 392 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Entre-Deux dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Entre-Deux
Quelle est la zone Pinel à Entre-Deux ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Entre-Deux en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Entre-Deux ?
Peut-on investir en Denormandie à Entre-Deux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Entre-Deux en 2026
La ville d'Entre-Deux affiche un prix de vente médian de 3 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 944 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 176 habitants, la ville présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Entre-Deux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 238 €/m² contre 4 009 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 520 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 200 €, avec une mensualité de 1 644 € (salaire requis : 4 697 € net/mois).
Les prix à Entre-Deux sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Entre-Deux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 392 €) est inférieur au prix moyen (3 944 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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