Pinel / Denormandie Crosne (91)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Crosne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Crosne en 2026 ?
17 748 € sur 6 ans d'engagement de location
197 200 €
Appartement de 40 m² à 4 930 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Crosne (91)
A/A bis
Zone Pinel
4 930 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
197 200 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
9 610 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Crosne
Appartement 40 m² — Prix 4 930 €/m² — Plafonné à 4 930 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Crosne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Crosne : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Crosne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 9 610 habitants avec Crosne comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Crosne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 618 euros/m² (142 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Crosne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Crosne est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 618 euros/m² (142 transactions par an), l'investissement Pinel à Crosne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Crosne
Quelle est la zone Pinel à Crosne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Crosne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Crosne ?
Peut-on investir en Denormandie à Crosne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Crosne en 2026
La ville de Crosne affiche un prix de vente médian de 3 618 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 013 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 610 habitants, la ville présente une densité de 3 887 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Crosne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 930 €/m² contre 7 370 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 080 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 800 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).
Les prix à Crosne sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Crosne | 3 618 € | en hausse | 9 610 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Crosne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 618 €) est inférieur au prix moyen (6 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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