Pinel / Denormandie Cogolin (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Cogolin. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Cogolin en 2026 ?
19 800 € sur 6 ans d'engagement de location
220 000 €
Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Cogolin (83)
A/A bis
Zone Pinel
5 992 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
12 301 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Cogolin
Appartement 40 m² — Prix 5 992 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Cogolin
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Cogolin : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cogolin (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 12 301 habitants avec Cogolin comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Cogolin est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 5 102 euros/m² (265 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Cogolin se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Cogolin est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 5 102 euros/m² (265 transactions par an), l'investissement Pinel à Cogolin se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Cogolin
Quelle est la zone Pinel à Cogolin ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Cogolin en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Cogolin ?
Peut-on investir en Denormandie à Cogolin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cogolin en 2026
La ville de Cogolin affiche un prix de vente médian de 5 102 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 853 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 12 301 habitants, la ville présente une densité de 442 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 265 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Var), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cogolin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 992 €/m² contre 8 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 306 120 €, soit une mensualité de 1 484 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 510 200 €, avec une mensualité de 2 473 € (salaire requis : 7 066 € net/mois).
Les prix à Cogolin sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cogolin | 5 102 € | +5,4 % | 12 301 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cogolin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 102 €) est inférieur au prix moyen (6 853 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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