Pinel / Denormandie Changé (72)

Analyse locale

Le marché immobilier à Changé en 2026

La ville de Changé affiche un prix de vente médian de 2 104 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 101 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 911 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Changé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 990 €/m² contre 2 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 240 €, soit une mensualité de 612 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 749 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 400 €, avec une mensualité de 1 020 € (salaire requis : 2 914 € net/mois).

Les prix à Changé sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Changé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 104 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.