Pinel / Denormandie Bastia (2B)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Bastia. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Bastia en 2026 ?
11 182 € sur 6 ans d'engagement de location
124 240 €
Appartement de 40 m² à 3 106 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Bastia (2B)
B1
Zone Pinel
3 106 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
124 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
46 867 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Bastia
Appartement 40 m² — Prix 3 106 €/m² — Plafonné à 3 106 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Bastia
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Bastia : ce qu'il faut savoir
Ville de Corse.
Bastia (2B), situé en région Corse, compte environ 46 867 habitants avec Bastia comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Bastia est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 014 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Bastia dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Bastia est proche de 1 départements : Corse-du-Sud. Le marché locatif à Bastia offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Bastia
Quelle est la zone Pinel à Bastia ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Bastia en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Bastia ?
Peut-on investir en Denormandie à Bastia ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bastia en 2026
La ville de Bastia affiche un prix de vente médian de 3 014 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 226 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 46 867 habitants, la ville présente une densité de 2 353 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 397 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bastia
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 106 €/m² contre 4 928 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 840 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 400 €, avec une mensualité de 1 461 € (salaire requis : 4 174 € net/mois).
Les prix à Bastia sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bastia | 3 014 € | -3,7 % | 46 867 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bastia
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 014 €) est inférieur au prix moyen (3 226 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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