Impôt sur le Revenu Le Pré-Saint-Gervais (93)
Simulez votre impôt sur le revenu selon le barème 2026 et les salaires pratiqués au Pré-Saint-Gervais. Célibataire et couple, taux moyen et marginal.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
1 219 € par an pour un célibataire à 25 200 € net
387 €
Célibataire au SMIC, 16 800 € net
4 444 €
Célibataire cadre, 42 000 € net
Barème 2026 sur les revenus 2025. Au profil médian, il reste 1 998 € net par mois après impôt.
Barème de l'impôt sur le revenu 2026
Barème progressif par tranche — Revenus 2025 déclarés en 2026
Simulation IR — Célibataire (1 part) — Le Pré-Saint-Gervais
Abattement forfaitaire de 10% appliqué automatiquement
Profil SMIC — 1 400 € net/mois
Profil Médian — 2 100 € net/mois
Profil Cadre — 3 500 € net/mois
Impact du quotient familial — Couple marié (2 parts)
Même revenu, déclaration commune avec 2 parts fiscales
Impôt et immobilier — Le Pré-Saint-Gervais
Quel poids représente l'impôt face aux prix immobiliers locaux ?
6 550 €
Prix moyen / m²
279 720 €
Appartement 45 m²
0,44%
IR médian / prix appart.
Au salaire médian au Pré-Saint-Gervais, l'impôt sur le revenu annuel (1 219 euros) représente 0,44% du prix d'un appartement de 45 m² (279 720 euros). Avec un prix médian de 6 216 euros/m², l'impôt pèse peu face au coût du logement : ce ratio est particulièrement faible.
Revenu disponible après impôt et loyer au Pré-Saint-Gervais
Estimation pour un logement de 50 m² au prix local
SMIC (1 400 € net/mois)
1 368 €
Net après impôt/mois
1 310 €
Loyer estimé (50 m²)
$58 €
Reste à vivre
Salaire médian (2 100 € net/mois)
1 998 €
Net après impôt/mois
1 310 €
Loyer estimé (50 m²)
$688 €
Reste à vivre
Cadre (3 500 € net/mois)
3 130 €
Net après impôt/mois
1 310 €
Loyer estimé (50 m²)
$1 820 €
Reste à vivre
Le loyer est estimé à partir du prix moyen au m² local (6 550 €/m²) sur une base de 50 m². Le revenu disponible correspond au salaire net après impôt sur le revenu, hors charges annexes.
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Simuler mon impôt sur le revenuL'impôt sur le revenu au Pré-Saint-Gervais
Ville de Île-de-France.
Le barème de l'impôt sur le revenu est national : aucun avantage ni handicap au Pré-Saint-Gervais (93, 16 993 habitants, région Île-de-France). Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les revenus distribués et le coût de la vie qui réduit le pouvoir d'achat après impôt.
Au Le Pré-Saint-Gervais, avec un prix immobilier moyen de 6 550 euros/m², le poids de l'impôt sur le revenu doit être mis en perspective avec le coût de la vie locale. L'attractivité forte de ce département se traduit par des salaires généralement plus élevés, mais aussi un coût de la vie supérieur, ce qui peut modifier le revenu disponible après impôt.
Départements voisins
Le barème de l'IR est identique entre Le Pré-Saint-Gervais et ses 5 voisins (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne), mais deux revenus égaux n'y offrent pas le même reste à vivre : les prix locaux et les salaires diffèrent sensiblement.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais compte 16 993 habitants, ce qui la place au 212e rang de la région Île-de-France par la population et au 619e rang national. Avec 24 196 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 216 €/m² (moyenne : 6 550 €/m²). Le Pré-Saint-Gervais se situe ainsi au 72e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 154 %), et 48 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 216 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 435 120 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 32 m² au Pré-Saint-Gervais contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Impôt sur le revenu Le Pré-Saint-Gervais
Quel impôt sur le revenu au SMIC au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Quel est le taux marginal d'imposition pour un cadre au Pré-Saint-Gervais ?
Quel est l'impact du quotient familial sur l'impôt au Pré-Saint-Gervais ?
Combien représente l'impôt par rapport à un achat immobilier au Pré-Saint-Gervais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).
Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 216 € | en baisse | 16 993 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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