Impôt sur le Revenu Saint-Denis (93)
Simulez votre impôt sur le revenu selon le barème 2026 et les salaires pratiqués à Saint-Denis. Célibataire et couple, taux moyen et marginal.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Saint-Denis en 2026 ?
1 219 € par an pour un célibataire à 25 200 € net
387 €
Célibataire au SMIC, 16 800 € net
4 444 €
Célibataire cadre, 42 000 € net
Barème 2026 sur les revenus 2025. Au profil médian, il reste 1 998 € net par mois après impôt.
Barème de l'impôt sur le revenu 2026
Barème progressif par tranche — Revenus 2025 déclarés en 2026
Simulation IR — Célibataire (1 part) — Saint-Denis
Abattement forfaitaire de 10% appliqué automatiquement
Profil SMIC — 1 400 € net/mois
Profil Médian — 2 100 € net/mois
Profil Cadre — 3 500 € net/mois
Impact du quotient familial — Couple marié (2 parts)
Même revenu, déclaration commune avec 2 parts fiscales
Impôt et immobilier — Saint-Denis
Quel poids représente l'impôt face aux prix immobiliers locaux ?
5 576 €
Prix moyen / m²
186 210 €
Appartement 45 m²
0,65%
IR médian / prix appart.
Au salaire médian à Saint-Denis, l'impôt sur le revenu annuel (1 219 euros) représente 0,65% du prix d'un appartement de 45 m² (186 210 euros). Avec un prix médian de 4 138 euros/m², l'impôt pèse peu face au coût du logement : ce ratio est particulièrement faible.
Revenu disponible après impôt et loyer à Saint-Denis
Estimation pour un logement de 50 m² au prix local
SMIC (1 400 € net/mois)
1 368 €
Net après impôt/mois
1 115 €
Loyer estimé (50 m²)
$253 €
Reste à vivre
Salaire médian (2 100 € net/mois)
1 998 €
Net après impôt/mois
1 115 €
Loyer estimé (50 m²)
$883 €
Reste à vivre
Cadre (3 500 € net/mois)
3 130 €
Net après impôt/mois
1 115 €
Loyer estimé (50 m²)
$2 015 €
Reste à vivre
Le loyer est estimé à partir du prix moyen au m² local (5 576 €/m²) sur une base de 50 m². Le revenu disponible correspond au salaire net après impôt sur le revenu, hors charges annexes.
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Simuler mon impôt sur le revenuL'impôt sur le revenu à Saint-Denis
Ville de Île-de-France.
Le barème de l'impôt sur le revenu est national : aucun avantage ni handicap à Saint-Denis (93, 149 077 habitants, région Île-de-France). Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les revenus distribués et le coût de la vie qui réduit le pouvoir d'achat après impôt.
À Saint-Denis, avec un prix immobilier moyen de 5 576 euros/m², le poids de l'impôt sur le revenu doit être mis en perspective avec le coût de la vie locale. L'attractivité forte de ce département se traduit par des salaires généralement plus élevés, mais aussi un coût de la vie supérieur, ce qui peut modifier le revenu disponible après impôt.
Départements voisins
Saint-Denis est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Bien que le barème de l'impôt sur le revenu soit national, les niveaux de revenus et le coût de la vie varient d'un département à l'autre, impactant le montant réel d'impôt payé et le pouvoir d'achat restant.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Denis en bref
Avec 149 077 habitants, Saint-Denis est la 8e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 30e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 9 452 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Saint-Denis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Denis
Le prix de vente médian à Saint-Denis est de 4 138 €/m², pour une moyenne constatée de 5 576 €/m². Ce niveau place Saint-Denis au 58e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 69 %), et au même niveau que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 804 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 138 €/m² à environ 3 037 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 138 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 289 660 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Denis parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Impôt sur le revenu Saint-Denis
Quel impôt sur le revenu au SMIC à Saint-Denis en 2026 ?
Quel est le taux marginal d'imposition pour un cadre à Saint-Denis ?
Quel est l'impact du quotient familial sur l'impôt à Saint-Denis ?
Combien représente l'impôt par rapport à un achat immobilier à Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 138 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 576 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 149 077 habitants, la ville présente une densité de 9 452 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 804 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 616 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 248 280 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 413 800 €, avec une mensualité de 2 006 € (salaire requis : 5 731 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 138 € | -6 % | 149 077 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 138 €) est inférieur au prix moyen (5 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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