Impôt sur le Revenu Gennes-Val-de-Loire (49)
Simulez votre impôt sur le revenu selon le barème 2026 et les salaires pratiqués à Gennes-Val-de-Loire. Célibataire et couple, taux moyen et marginal.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ?
1 219 € par an pour un célibataire à 25 200 € net
387 €
Célibataire au SMIC, 16 800 € net
4 444 €
Célibataire cadre, 42 000 € net
Barème 2026 sur les revenus 2025. Au profil médian, il reste 1 998 € net par mois après impôt.
Barème de l'impôt sur le revenu 2026
Barème progressif par tranche — Revenus 2025 déclarés en 2026
Simulation IR — Célibataire (1 part) — Gennes-Val-de-Loire
Abattement forfaitaire de 10% appliqué automatiquement
Profil SMIC — 1 400 € net/mois
Profil Médian — 2 100 € net/mois
Profil Cadre — 3 500 € net/mois
Impact du quotient familial — Couple marié (2 parts)
Même revenu, déclaration commune avec 2 parts fiscales
Impôt et immobilier — Gennes-Val-de-Loire
Quel poids représente l'impôt face aux prix immobiliers locaux ?
2 117 €
Prix moyen / m²
83 925 €
Appartement 45 m²
1,45%
IR médian / prix appart.
Au salaire médian à Gennes-Val-de-Loire, l'impôt sur le revenu annuel (1 219 euros) représente 1,45% du prix d'un appartement de 45 m² (83 925 euros). Avec des prix immobiliers dans la moyenne, ce ratio est modéré : l'impôt et le logement représentent des charges comparables.
Revenu disponible après impôt et loyer à Gennes-Val-de-Loire
Estimation pour un logement de 50 m² au prix local
SMIC (1 400 € net/mois)
1 368 €
Net après impôt/mois
423 €
Loyer estimé (50 m²)
$945 €
Reste à vivre
Salaire médian (2 100 € net/mois)
1 998 €
Net après impôt/mois
423 €
Loyer estimé (50 m²)
$1 575 €
Reste à vivre
Cadre (3 500 € net/mois)
3 130 €
Net après impôt/mois
423 €
Loyer estimé (50 m²)
$2 707 €
Reste à vivre
Le loyer est estimé à partir du prix moyen au m² local (2 117 €/m²) sur une base de 50 m². Le revenu disponible correspond au salaire net après impôt sur le revenu, hors charges annexes.
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Simuler mon impôt sur le revenuL'impôt sur le revenu à Gennes-Val-de-Loire
Ville de Pays de la Loire.
Gennes-Val-de-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 429 habitants. L'impôt sur le revenu est calculé de manière identique sur tout le territoire français, mais les revenus et le pouvoir d'achat varient selon les départements.
L'impôt se juge au regard du coût de la vie : à Gennes-Val-de-Loire, où le m² vaut en moyenne 2 117 euros, un même revenu net d'impôt n'offre pas le même train de vie qu'ailleurs. Revenus et dépenses y sont équilibrés, préservant un pouvoir d'achat correct après impôt.
Départements voisins
Gennes-Val-de-Loire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Bien que le barème de l'impôt sur le revenu soit national, les niveaux de revenus et le coût de la vie varient d'un département à l'autre, impactant le montant réel d'impôt payé et le pouvoir d'achat restant.
Analyse locale
Repères sur Gennes-Val-de-Loire
Gennes-Val-de-Loire compte 8 429 habitants, ce qui la place au 73e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 275e rang national. Avec 57 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gennes-Val-de-Loire
La médiane des prix à Gennes-Val-de-Loire s'établit à 1 865 €/m² (moyenne : 2 117 €/m²). Gennes-Val-de-Loire se situe ainsi au 1 762e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 177 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 177 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 865 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 550 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Gennes-Val-de-Loire dépasse nettement la moyenne nationale : 107 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Impôt sur le revenu Gennes-Val-de-Loire
Quel impôt sur le revenu au SMIC à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ?
Quel est le taux marginal d'imposition pour un cadre à Gennes-Val-de-Loire ?
Quel est l'impact du quotient familial sur l'impôt à Gennes-Val-de-Loire ?
Combien représente l'impôt par rapport à un achat immobilier à Gennes-Val-de-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire en 2026
La ville de Gennes-Val-de-Loire affiche un prix de vente médian de 1 865 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 429 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gennes-Val-de-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 099 €/m² contre 2 119 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 900 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 500 €, avec une mensualité de 904 € (salaire requis : 2 583 € net/mois).
Les prix à Gennes-Val-de-Loire sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gennes-Val-de-Loire | 1 865 € | en baisse | 8 429 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gennes-Val-de-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 865 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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