Impôt sur le Revenu Fleury-les-Aubrais (45)
Simulez votre impôt sur le revenu selon le barème 2026 et les salaires pratiqués à Fleury-les-Aubrais. Célibataire et couple, taux moyen et marginal.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
1 219 € par an pour un célibataire à 25 200 € net
387 €
Célibataire au SMIC, 16 800 € net
4 444 €
Célibataire cadre, 42 000 € net
Barème 2026 sur les revenus 2025. Au profil médian, il reste 1 998 € net par mois après impôt.
Barème de l'impôt sur le revenu 2026
Barème progressif par tranche — Revenus 2025 déclarés en 2026
Simulation IR — Célibataire (1 part) — Fleury-les-Aubrais
Abattement forfaitaire de 10% appliqué automatiquement
Profil SMIC — 1 400 € net/mois
Profil Médian — 2 100 € net/mois
Profil Cadre — 3 500 € net/mois
Impact du quotient familial — Couple marié (2 parts)
Même revenu, déclaration commune avec 2 parts fiscales
Impôt et immobilier — Fleury-les-Aubrais
Quel poids représente l'impôt face aux prix immobiliers locaux ?
2 886 €
Prix moyen / m²
99 540 €
Appartement 45 m²
1,22%
IR médian / prix appart.
Au salaire médian à Fleury-les-Aubrais, l'impôt sur le revenu annuel (1 219 euros) représente 1,22% du prix d'un appartement de 45 m² (99 540 euros). Avec des prix immobiliers dans la moyenne, ce ratio est modéré : l'impôt et le logement représentent des charges comparables.
Revenu disponible après impôt et loyer à Fleury-les-Aubrais
Estimation pour un logement de 50 m² au prix local
SMIC (1 400 € net/mois)
1 368 €
Net après impôt/mois
577 €
Loyer estimé (50 m²)
$791 €
Reste à vivre
Salaire médian (2 100 € net/mois)
1 998 €
Net après impôt/mois
577 €
Loyer estimé (50 m²)
$1 421 €
Reste à vivre
Cadre (3 500 € net/mois)
3 130 €
Net après impôt/mois
577 €
Loyer estimé (50 m²)
$2 553 €
Reste à vivre
Le loyer est estimé à partir du prix moyen au m² local (2 886 €/m²) sur une base de 50 m². Le revenu disponible correspond au salaire net après impôt sur le revenu, hors charges annexes.
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Simuler mon impôt sur le revenuL'impôt sur le revenu à Fleury-les-Aubrais
Ville de Centre-Val de Loire.
Le barème de l'impôt sur le revenu est national : aucun avantage ni handicap à Fleury-les-Aubrais (45, 21 804 habitants, région Centre-Val de Loire). Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les revenus distribués et le coût de la vie qui réduit le pouvoir d'achat après impôt.
Prix moyen de 2 886 euros/m² à Fleury-les-Aubrais : c'est l'étalon qui donne son vrai sens à l'impôt payé. Dans ce département équilibré, le revenu disponible après impôt suit la moyenne nationale.
Départements voisins
Fleury-les-Aubrais est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Bien que le barème de l'impôt sur le revenu soit national, les niveaux de revenus et le coût de la vie varient d'un département à l'autre, impactant le montant réel d'impôt payé et le pouvoir d'achat restant.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais compte 21 804 habitants, ce qui la place au 12e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 470e rang national. Avec 2 156 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Fleury-les-Aubrais s'établit à 2 212 €/m² (moyenne : 2 886 €/m²). Fleury-les-Aubrais se situe ainsi au 1 501e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 12 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 277 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 212 €/m² à environ 1 969 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 212 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 840 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Fleury-les-Aubrais dépasse nettement la moyenne nationale : 90 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Impôt sur le revenu Fleury-les-Aubrais
Quel impôt sur le revenu au SMIC à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
Quel est le taux marginal d'imposition pour un cadre à Fleury-les-Aubrais ?
Quel est l'impact du quotient familial sur l'impôt à Fleury-les-Aubrais ?
Combien représente l'impôt par rapport à un achat immobilier à Fleury-les-Aubrais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais en 2026
La ville de Fleury-les-Aubrais affiche un prix de vente médian de 2 212 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 886 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 21 804 habitants, la ville présente une densité de 2 156 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fleury-les-Aubrais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 720 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 2 212 € | -2,3 % | 21 804 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fleury-les-Aubrais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 212 €) est inférieur au prix moyen (2 886 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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