Démembrement Villefranche-sur-Mer (06)
Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Villefranche-sur-Mer. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.
Chiffres clés — Villefranche-sur-Mer (06)
10 288 €
Prix moyen / m²
9 019 €
Prix appart. / m²
15 063 €
Prix maison / m²
5 008
Population
541 140 €
Appartement 60 m²
1 506 300 €
Maison 100 m²
Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)
Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)
Appartement 60 m² (9 019 €/m²)
Maison 100 m² (15 063 €/m²)
Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)
Appartement 60 m² (9 019 €/m²)
Maison 100 m² (15 063 €/m²)
Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Villefranche-sur-Mer
Simuler mon démembrementDémembrement de propriété en Villefranche-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Villefranche-sur-Mer (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec un prix moyen de 10 288 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Villefranche-sur-Mer et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.
Démembrement dans les départements voisins
Villefranche-sur-Mer est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Villefranche-sur-Mer génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Démembrement Villefranche-sur-Mer
Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Villefranche-sur-Mer ?
Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?
Combien économise-t-on avec un démembrement à Villefranche-sur-Mer ?
Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Villefranche-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Mer en 2026
La ville de Villefranche-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 9 256 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 288 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 008 habitants, la ville présente une densité de 1 023 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 86 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 278 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefranche-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 019 €/m² contre 15 063 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 555 360 €, soit une mensualité de 2 692 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 925 600 €, avec une mensualité de 4 486 € (salaire requis : 12 817 € net/mois).
Les prix à Villefranche-sur-Mer sont 278 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Mer | 9 256 € | en hausse | 5 008 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefranche-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 256 €) est inférieur au prix moyen (10 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…
Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…
Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…
Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …