Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Villebon-sur-Yvette ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Villebon-sur-Yvette. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 214 080 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 107 040 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Villebon-sur-Yvette ?

Le démembrement à Villebon-sur-Yvette présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Villebon-sur-Yvette (91)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Villebon-sur-Yvette ?

Le démembrement de propriété à Villebon-sur-Yvette consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Villebon-sur-Yvette. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Villebon-sur-Yvette (91)

3 873 €

Prix moyen / m²

3 568 €

Prix appart. / m²

4 178 €

Prix maison / m²

10 291

Population

214 080 €

Appartement 60 m²

417 800 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 568 €/m²)

Valeur pleine propriété 214 080 €

Valeur nue-propriété (50%) 107 040 €

Valeur usufruit (50%) 107 040 €

Droits donation pleine propriété 21 010 €

Droits donation nue-propriété 352 €

Économie fiscale 20 658 €

Maison 100 m² (4 178 €/m²)

Valeur pleine propriété 417 800 €

Valeur nue-propriété (50%) 208 900 €

Valeur usufruit (50%) 208 900 €

Droits donation pleine propriété 61 754 €

Droits donation nue-propriété 19 974 €

Économie fiscale 41 780 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 568 €/m²)

Valeur pleine propriété 214 080 €

Valeur nue-propriété (60%) 128 448 €

Valeur usufruit (40%) 85 632 €

Droits donation pleine propriété 21 010 €

Droits donation nue-propriété 3 884 €

Économie fiscale 17 126 €

Maison 100 m² (4 178 €/m²)

Valeur pleine propriété 417 800 €

Valeur nue-propriété (60%) 250 680 €

Valeur usufruit (40%) 167 120 €

Droits donation pleine propriété 61 754 €

Droits donation nue-propriété 28 330 €

Économie fiscale 33 424 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Villebon-sur-Yvette

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Villebon-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Villebon-sur-Yvette (91), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 3 873 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Villebon-sur-Yvette offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Villebon-sur-Yvette est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Villebon-sur-Yvette sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Démembrement Villebon-sur-Yvette

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Villebon-sur-Yvette ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Villebon-sur-Yvette, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Villebon-sur-Yvette.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Villebon-sur-Yvette ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 214 080 euros : un donateur de 55 ans économise 20 658 euros, un donateur de 70 ans économise 17 126 euros. Pour une maison de 100 m² à 417 800 euros : l'économie est de 41 780 euros à 55 ans et 33 424 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Villebon-sur-Yvette ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Villebon-sur-Yvette, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villebon-sur-Yvette en 2026

La ville de Villebon-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 3 423 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 873 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 291 habitants, la ville présente une densité de 1 371 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villebon-sur-Yvette

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 568 €/m² contre 4 178 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 380 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 300 €, avec une mensualité de 1 659 € (salaire requis : 4 740 € net/mois).

Les prix à Villebon-sur-Yvette sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villebon-sur-Yvette	3 423 €	en baisse	10 291
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villebon-sur-Yvette

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 423 €) est inférieur au prix moyen (3 873 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Villebon-sur-Yvette

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Villebon-sur-Yvette

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Villebon-sur-Yvette (91)

Chiffres clés — Villebon-sur-Yvette (91)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 568 €/m²)

Maison 100 m² (4 178 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 568 €/m²)

Maison 100 m² (4 178 €/m²)

Démembrement de propriété en Villebon-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Villebon-sur-Yvette

Le marché immobilier à Villebon-sur-Yvette en 2026

Prix et budget à Villebon-sur-Yvette

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Villebon-sur-Yvette

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (3 568 €/m²)

Maison 100 m² (4 178 €/m²)

Appartement 60 m² (3 568 €/m²)

Maison 100 m² (4 178 €/m²)