Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Vezin-le-Coquet ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Vezin-le-Coquet. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 185 280 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 92 640 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Vezin-le-Coquet ?

Le démembrement à Vezin-le-Coquet présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Vezin-le-Coquet (35)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Vezin-le-Coquet ?

Le démembrement de propriété à Vezin-le-Coquet consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Vezin-le-Coquet. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Vezin-le-Coquet (35)

3 083 €

Prix moyen / m²

3 088 €

Prix appart. / m²

3 077 €

Prix maison / m²

6 471

Population

185 280 €

Appartement 60 m²

307 700 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 088 €/m²)

Valeur pleine propriété 185 280 €

Valeur nue-propriété (50%) 92 640 €

Valeur usufruit (50%) 92 640 €

Droits donation pleine propriété 15 250 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 15 250 €

Maison 100 m² (3 077 €/m²)

Valeur pleine propriété 307 700 €

Valeur nue-propriété (50%) 153 850 €

Valeur usufruit (50%) 153 850 €

Droits donation pleine propriété 39 734 €

Droits donation nue-propriété 8 964 €

Économie fiscale 30 770 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 088 €/m²)

Valeur pleine propriété 185 280 €

Valeur nue-propriété (60%) 111 168 €

Valeur usufruit (40%) 74 112 €

Droits donation pleine propriété 15 250 €

Droits donation nue-propriété 713 €

Économie fiscale 14 537 €

Maison 100 m² (3 077 €/m²)

Valeur pleine propriété 307 700 €

Valeur nue-propriété (60%) 184 620 €

Valeur usufruit (40%) 123 080 €

Droits donation pleine propriété 39 734 €

Droits donation nue-propriété 15 118 €

Économie fiscale 24 616 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Vezin-le-Coquet

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Vezin-le-Coquet : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Vezin-le-Coquet (35), situé en région Bretagne. Avec un prix moyen de 3 083 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Vezin-le-Coquet offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Vezin-le-Coquet est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Vezin-le-Coquet sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Démembrement Vezin-le-Coquet

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Vezin-le-Coquet ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Vezin-le-Coquet, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Vezin-le-Coquet.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Vezin-le-Coquet ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 185 280 euros : un donateur de 55 ans économise 15 250 euros, un donateur de 70 ans économise 14 537 euros. Pour une maison de 100 m² à 307 700 euros : l'économie est de 30 770 euros à 55 ans et 24 616 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Vezin-le-Coquet ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Vezin-le-Coquet, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vezin-le-Coquet en 2026

La ville de Vezin-le-Coquet affiche un prix de vente médian de 3 088 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 083 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 471 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vezin-le-Coquet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 088 €/m² contre 3 077 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 280 €, soit une mensualité de 898 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 800 €, avec une mensualité de 1 497 € (salaire requis : 4 277 € net/mois).

Les prix à Vezin-le-Coquet sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vezin-le-Coquet	3 088 €	stable	6 471
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vezin-le-Coquet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 088 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vezin-le-Coquet

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Vezin-le-Coquet

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Vezin-le-Coquet (35)

Chiffres clés — Vezin-le-Coquet (35)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 088 €/m²)

Maison 100 m² (3 077 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 088 €/m²)

Maison 100 m² (3 077 €/m²)

Démembrement de propriété en Vezin-le-Coquet : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Vezin-le-Coquet

Le marché immobilier à Vezin-le-Coquet en 2026

Prix et budget à Vezin-le-Coquet

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Vezin-le-Coquet

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (3 088 €/m²)

Maison 100 m² (3 077 €/m²)

Appartement 60 m² (3 088 €/m²)

Maison 100 m² (3 077 €/m²)