Assurance-Vie Lannemezan (65)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Lannemezan. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Lannemezan ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 435 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Lannemezan
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Lannemezan
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Lannemezan
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
10,1 %
Rendement total immo/an
167 604 €
Capital immo dans 10 ans
48 009 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$115 613 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+5,3 %/an à Lannemezan). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Lannemezan : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Lannemezan (65), situé en région Occitanie, compte environ 5 811 habitants. Le chef-lieu est Lannemezan.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Lannemezan (prix moyen au m² : 1 435 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers modérés laissent la place à une double stratégie : immobilier local et assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Lannemezan et les 4 départements limitrophes (Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lannemezan
Lannemezan compte 5 811 habitants, ce qui la place au 171e rang de la région Occitanie par la population et au 1 882e rang national. Avec 302 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Hautes-Pyrénées, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tarbes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lannemezan s'établit à 1 274 €/m² (moyenne : 1 435 €/m²). Lannemezan se situe ainsi au 2 119e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 30 % moins cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 93 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 93 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 274 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 157 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 78 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 89 180 €.
Sur ce marché accessible, à Lannemezan, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Lannemezan
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Lannemezan en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Lannemezan ?
Assurance-vie ou immobilier à Lannemezan ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lannemezan en 2026
La ville de Lannemezan affiche un prix de vente médian de 1 274 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 435 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 811 habitants, la ville présente une densité de 302 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lannemezan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 347 €/m² contre 1 546 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 440 €, soit une mensualité de 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 400 €, avec une mensualité de 617 € (salaire requis : 1 763 € net/mois).
Les prix à Lannemezan sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lannemezan | 1 274 € | en hausse | 5 811 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lannemezan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 274 €) est inférieur au prix moyen (1 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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