Assurance-Vie Bagnères-de-Bigorre (65)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Bagnères-de-Bigorre. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Bagnères-de-Bigorre ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 062 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Bagnères-de-Bigorre
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Bagnères-de-Bigorre
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Bagnères-de-Bigorre
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-2,4 %
Rendement total immo/an
47 367 €
Capital immo dans 10 ans
48 061 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-4 572 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-7,2 %/an à Bagnères-de-Bigorre). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Bagnères-de-Bigorre : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Bagnères-de-Bigorre (65), situé en région Occitanie, compte environ 7 114 habitants. Le chef-lieu est Bagnères-de-Bigorre.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Bagnères-de-Bigorre, où le m² se négocie en moyenne à 3 062 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Bagnères-de-Bigorre est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Repères sur Bagnères-de-Bigorre
Bagnères-de-Bigorre compte 7 114 habitants, ce qui la place au 125e rang de la région Occitanie par la population et au 1 506e rang national. Avec 56 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Hautes-Pyrénées, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tarbes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bagnères-de-Bigorre
La médiane des prix à Bagnères-de-Bigorre s'établit à 2 050 €/m² (moyenne : 3 062 €/m²). Bagnères-de-Bigorre se situe ainsi au 1 617e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 12 % plus cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 34 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 050 €/m² à environ 1 411 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 050 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 500 €.
Ces niveaux de prix classent Bagnères-de-Bigorre parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Bagnères-de-Bigorre
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Bagnères-de-Bigorre ?
Assurance-vie ou immobilier à Bagnères-de-Bigorre ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre en 2026
La ville de Bagnères-de-Bigorre affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 7 114 habitants, la ville présente une densité de 56 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnères-de-Bigorre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 187 €/m² contre 2 629 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).
Les prix à Bagnères-de-Bigorre sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Bigorre | 2 050 € | -7,2 % | 7 114 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnères-de-Bigorre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (3 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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