Assurance-Vie Essonne (91)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local dans l'Essonne. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans dans l'Essonne ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 888 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Essonne
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Essonne
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local dans l'Essonne
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-1,5 %
Rendement total immo/an
52 167 €
Capital immo dans 10 ans
47 962 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$129 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-6,3 %/an dans l'Essonne). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie dans l'Essonne : ce qu'il faut savoir
L
Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine. Le chef-lieu est Évry-Courcouronnes.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. Dans l' Essonne, où le m² se négocie en moyenne à 3 888 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre dans l'Essonne plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Le Essonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Repères sur Essonne
Avec 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département Essonne (91) se classe au 7e rang de la région Île-de-France et au 14e rang national en population. La densité y atteint 742 hab/km², un niveau dense.
Le département compte 194 communes, avec Évry-Courcouronnes pour chef-lieu. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Essonne
La médiane des prix dans l'Essonne s'établit à 3 245 €/m² (moyenne : 3 888 €/m²). Essonne se situe ainsi au 17e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 13 685 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 245 €/m² à environ 2 344 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 245 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 150 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² dans l'Essonne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Essonne
Quel rendement espérer d'une assurance-vie dans l'Essonne en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie dans l'Essonne ?
Assurance-vie ou immobilier dans l'Essonne ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Essonne en 2026
Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Essonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).
Les prix en Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Principales villes en Essonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Essonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Essonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.
Articles liés
Assurance-vie après 70 ans : est-ce encore inté…
Assurance vie après 70 ans : abattement de 30 500 euros, …
Assurance vie après 8 ans : la fiscalité expliq…
Fiscalité de l'assurance vie après 8 ans : abattement, ta…
Arbitrage assurance vie en 2026 : fonds euros, …
Comment arbitrer entre fonds euros et unités de compte da…
Assurance-vie : rédiger la clause bénéficiaire …
Clause bénéficiaire assurance vie : les erreurs qui coûte…
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026 : PFU à 30% a…
Assurance vie à 20, 40 et 60 ans : quelle alloc…
Découvrez comment répartir votre assurance vie entre fond…