Assurance-Vie Morangis (91)

Analyse locale

Contexte local : Morangis en bref

Avec 14 129 habitants, Morangis est la 242e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 743e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 934 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Morangis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Morangis

Le prix de vente médian à Morangis est de 3 763 €/m², pour une moyenne constatée de 5 294 €/m². Ce niveau place Morangis au 504e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 16 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 763 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 263 410 €.

Sur ce marché, à Morangis, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Morangis en 2026

La ville de Morangis affiche un prix de vente médian de 3 763 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 294 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 129 habitants, la ville présente une densité de 2 934 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Morangis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 797 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 780 €, soit une mensualité de 1 094 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 376 300 €, avec une mensualité de 1 824 € (salaire requis : 5 211 € net/mois).

Les prix à Morangis sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Morangis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 763 €) est inférieur au prix moyen (5 294 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.