Assurance-Vie Wissous (91)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Wissous. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Wissous ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
5 275 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Wissous
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Wissous
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Wissous
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,9 %
Rendement total immo/an
82 545 €
Capital immo dans 10 ans
48 108 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$30 653 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-1,9 %/an à Wissous). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Wissous : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Wissous (91), situé en région Île-de-France, compte environ 7 151 habitants. Le chef-lieu est Wissous.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Wissous, où le m² se négocie en moyenne à 5 275 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre à Wissous plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Wissous et les 5 départements limitrophes (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Wissous
Wissous compte 7 151 habitants, ce qui la place au 337e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 501e rang national. Avec 782 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Wissous s'établit à 4 286 €/m² (moyenne : 5 275 €/m²). Wissous se situe ainsi au 314e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 32 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 99 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 99 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 286 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 300 020 €.
Ces niveaux de prix placent Wissous parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Assurance-vie Wissous
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Wissous en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Wissous ?
Assurance-vie ou immobilier à Wissous ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Wissous en 2026
La ville de Wissous affiche un prix de vente médian de 4 286 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 151 habitants, la ville présente une densité de 782 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wissous
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 837 €/m² contre 4 151 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 160 €, soit une mensualité de 1 246 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 600 €, avec une mensualité de 2 077 € (salaire requis : 5 934 € net/mois).
Les prix à Wissous sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wissous | 4 286 € | en baisse | 7 151 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wissous
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 286 €) est inférieur au prix moyen (5 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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