Assurance-Vie Chilly-Mazarin (91)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Chilly-Mazarin. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Chilly-Mazarin ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
6 350 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Chilly-Mazarin
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Chilly-Mazarin
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Chilly-Mazarin
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
16,8 %
Rendement total immo/an
310 585 €
Capital immo dans 10 ans
47 854 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$258 439 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+12 %/an à Chilly-Mazarin). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Chilly-Mazarin : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Chilly-Mazarin (91), situé en région Île-de-France, compte environ 20 443 habitants. Le chef-lieu est Chilly-Mazarin.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Chilly-Mazarin, où le m² se négocie en moyenne à 6 350 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre à Chilly-Mazarin plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Chilly-Mazarin et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
La ville Chilly-Mazarin : repères locaux
Avec 20 443 habitants, Chilly-Mazarin est la 193e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 516e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 649 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Chilly-Mazarin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Chilly-Mazarin ?
Le prix de vente médian à Chilly-Mazarin est de 3 063 €/m², pour une moyenne constatée de 6 350 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Chilly-Mazarin au 901e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 274 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Chilly-Mazarin
Avec 274 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 063 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 214 410 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Chilly-Mazarin contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Chilly-Mazarin
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Chilly-Mazarin en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Chilly-Mazarin ?
Assurance-vie ou immobilier à Chilly-Mazarin ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chilly-Mazarin en 2026
La ville de Chilly-Mazarin affiche un prix de vente médian de 3 063 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 350 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 443 habitants, la ville présente une densité de 3 649 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chilly-Mazarin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 616 €/m² contre 4 412 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 780 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 300 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).
Les prix à Chilly-Mazarin sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 3 063 € | en hausse | 20 443 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chilly-Mazarin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 063 €) est inférieur au prix moyen (6 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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