APL Le Passage (47)

Analyse locale

Contexte local : Le Passage en bref

Avec 9 326 habitants, Le Passage est la 80e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 136e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 723 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Lot-et-Garonne (chef-lieu : Agen), Le Passage évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Passage

Le prix de vente médian au Passage est de 1 919 €/m², pour une moyenne constatée de 2 161 €/m². Ce niveau place Le Passage au 1 721e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 15 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 158 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 158 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 919 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 330 €.

Le pouvoir d'achat immobilier au Passage dépasse nettement la moyenne nationale : 104 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Passage en 2026

La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Passage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).

Les prix à Le Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Passage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.