APL Gers (32)

Analyse locale

Contexte local : Gers en bref

Le département Gers (32) compte 192 645 habitants : c'est le 10e département de la région Occitanie par la population et le 88e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 31 hab/km² sur 6 257 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 458 communes et un chef-lieu à Auch, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Auch.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Gers

Le prix de vente médian dans le Gers est de 1 695 €/m², pour une moyenne constatée de 2 151 €/m². Ce niveau place Gers au 71e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 3 062 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 695 €/m² à environ 1 524 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 695 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 650 €.

Ces niveaux de prix classent Gers parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Gers en 2026

Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Gers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).

Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Gers

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Gers

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.