Taxe Foncière Saint-Clément-de-Rivière (34)
Estimez votre taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière en 2026 ?
3 000 à 4 800 € par an
~2 976 € / an
Appartement 55 m²
~4 812 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 44,1 % + TEOM 11,92 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Saint-Clément-de-Rivière (34)
4 532 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+85 %)
Stable
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
70
Ventes par an
marché actif
44,1 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~4 812 € / an
Maison 110 m²
~2 976 € / an
Appartement 55 m²
~304 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Saint-Clément-de-Rivière (34) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 6 155 €/m², la VLC est estimée à environ 12 999 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 500 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 44,1% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 2 867 €
- TEOM (ordures ménagères) : 11,92% (taux 2025 voté), soit 775 €
- Total estimé : 3 642 €/an, soit 304 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Saint-Clément-de-Rivière
Maison 80 m² (prix moyen 6 155 €/m²)
Appartement 55 m² (7 319 €/m²)
Maison 110 m² (5 915 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière et son impact sur la taxe foncière
La ville de Saint-Clément-de-Rivière (34), située en région Occitanie, compte environ 5 218 habitants répartis sur 13 km² (410 hab/km²).
Le prix médian au m² à Saint-Clément-de-Rivière est de 4 532 € (tendance sur un an : stable), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Saint-Clément-de-Rivière bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière
Plusieurs exonérations s'appliquent à Saint-Clément-de-Rivière, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Explorer
Taxe foncière dans les départements voisins
Saint-Clément-de-Rivière est voisin de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec des prix immobiliers élevés (6 155 euros/m²), la taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Saint-Clément-de-Rivière en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Saint-Clément-de-Rivière
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière ?
Comment réduire sa taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Saint-Clément-de-Rivière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Clément-de-Rivière en 2026
La ville de Saint-Clément-de-Rivière affiche un prix de vente médian de 4 532 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 155 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 218 habitants, la ville présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Clément-de-Rivière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 319 €/m² contre 5 915 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 920 €, soit une mensualité de 1 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 200 €, avec une mensualité de 2 197 € (salaire requis : 6 277 € net/mois).
Les prix à Saint-Clément-de-Rivière sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 532 € | stable | 5 218 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Clément-de-Rivière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 532 €) est inférieur au prix moyen (6 155 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Taxe foncière en Haute-Savoie (74) en 2026 : ta…
Taxe foncière Haute-Savoie 2026 : taux communaux, calcul,…
Taxe foncière en Savoie (73) en 2026 : taux et …
Taxe foncière Savoie 2026 : taux communaux, calcul, compa…
Taxe foncière 2026 : calcul, exonération et dép…
Taxe foncière 2026 : méthode de calcul, valeur locative, …
Taxe foncière dans les Alpes-Maritimes (06) en …
Taxe foncière Alpes-Maritimes 2026 : Nice, Cannes et Ment…
Taxe foncière à Angers 2026 : taux, quartiers e…
Taxe foncière Angers 2026 : taux communal estimé, calcul,…
Taxe foncière dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : t…
Taxe foncière Bas-Rhin 2026 : Strasbourg à 34,15 %, compa…