Taux d'Endettement Villejuif (94)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Villejuif. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Villejuif en 2026 ?
3 240 € net par mois pour un appartement de 45 m²
1 134 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
3 103 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Villejuif (94)
35%
Seuil HCSF max
5 909 €
Prix moyen / m²
5 550 €
Prix appart. / m²
7 114 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Villejuif
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Villejuif
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 81 % | 221,6 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 54 % | 147,8 % |
| Cadre | 3 500 € | 32,4 % | 88,7 % |
Mensualité appartement 45 m² : 1 134 € — Maison 90 m² : 3 103 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Villejuif
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
3 240 €
Appart. 45 m² (233 955 €)
8 866 €
Maison 90 m² (640 260 €)
2 894 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-346 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-3,7 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Villejuif
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Villejuif
Ville de Île-de-France.
Villejuif (94), situé en région Île-de-France, compte environ 60 183 habitants.
Avec un prix moyen de 5 909 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Villejuif. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Villejuif rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 29 m² en appartement ou 21 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Villejuif est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Villejuif est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Villejuif
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Villejuif ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Villejuif ?
Quel salaire pour acheter une maison à Villejuif ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Villejuif ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villejuif en 2026
La ville de Villejuif affiche un prix de vente médian de 5 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 909 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 60 183 habitants, la ville présente une densité de 11 399 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villejuif
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 550 €/m² contre 7 114 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 311 940 €, soit une mensualité de 1 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 320 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 519 900 €, avec une mensualité de 2 520 € (salaire requis : 7 200 € net/mois).
Les prix à Villejuif sont 112 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villejuif | 5 199 € | -3,7 % | 60 183 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villejuif
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 199 €) est inférieur au prix moyen (5 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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