Taux d'Endettement Vigneux-sur-Seine (91)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Vigneux-sur-Seine. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Vigneux-sur-Seine en 2026 ?
2 043 € net par mois pour un appartement de 45 m²
715 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
1 602 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Vigneux-sur-Seine (91)
35%
Seuil HCSF max
3 739 €
Prix moyen / m²
3 808 €
Prix appart. / m²
3 672 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Vigneux-sur-Seine
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Vigneux-sur-Seine
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 51,1 % | 114,4 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 34 % | 76,3 % |
| Cadre | 3 500 € | 20,4 % | 45,8 % |
Mensualité appartement 45 m² : 715 € — Maison 90 m² : 1 602 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Vigneux-sur-Seine
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
2 043 €
Appart. 45 m² (147 600 €)
4 577 €
Maison 90 m² (330 480 €)
1 471 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-572 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-10,4 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Vigneux-sur-Seine
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Vigneux-sur-Seine
Ville de Île-de-France.
Vigneux-sur-Seine (91), situé en région Île-de-France, compte environ 31 466 habitants.
Avec un prix moyen de 3 739 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Vigneux-sur-Seine. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Vigneux-sur-Seine permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 46 m² en appartement ou 41 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Vigneux-sur-Seine est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le taux d'endettement à Vigneux-sur-Seine se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Vigneux-sur-Seine
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Vigneux-sur-Seine ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Vigneux-sur-Seine ?
Quel salaire pour acheter une maison à Vigneux-sur-Seine ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Vigneux-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vigneux-sur-Seine en 2026
La ville de Vigneux-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 280 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 739 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,4 %). Avec 31 466 habitants, la ville présente une densité de 3 507 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vigneux-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 808 €/m² contre 3 672 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 800 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 328 000 €, avec une mensualité de 1 590 € (salaire requis : 4 543 € net/mois).
Les prix à Vigneux-sur-Seine sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 3 280 € | -10,4 % | 31 466 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vigneux-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 280 €) est inférieur au prix moyen (3 739 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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