Taux d'Endettement Surzur (56)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Surzur. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Surzur (56)
35%
Seuil HCSF max
3 432 €
Prix moyen / m²
2 394 €
Prix appart. / m²
3 465 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Surzur
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Surzur
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 37.3% | 107.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 24.9% | 72% |
| Cadre | 3 500 € | 14.9% | 43.2% |
Mensualité appartement 45 m² : 522 € — Maison 90 m² : 1 511 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Surzur
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Surzur
Ville de Bretagne.
Surzur (56), situé en région Bretagne, compte environ 5 211 habitants.
Avec un prix moyen de 3 432 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Surzur. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Surzur permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 63 m² en appartement ou 44 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Surzur est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le taux d'endettement à Surzur se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Surzur
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Surzur ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Surzur ?
Quel salaire pour acheter une maison à Surzur ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Surzur ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Surzur en 2026
La ville de Surzur affiche un prix de vente médian de 3 029 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 432 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 211 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Surzur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 394 €/m² contre 3 465 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 740 €, soit une mensualité de 881 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 900 €, avec une mensualité de 1 468 € (salaire requis : 4 194 € net/mois).
Les prix à Surzur sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Surzur | 3 029 € | en baisse | 5 211 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Surzur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 029 €) est inférieur au prix moyen (3 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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