Taux d'Endettement Finistère (29)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Finistère. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Finistère (29)
35%
Seuil HCSF max
2 735 €
Prix moyen / m²
3 422 €
Prix appart. / m²
2 439 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Finistère
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Finistère
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 53.3% | 76% |
| Salaire médian | 2 100 € | 35.5% | 50.7% |
| Cadre | 3 500 € | 21.3% | 30.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 746 € — Maison 90 m² : 1 064 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Finistère
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Finistère
Le Finistère est l
Le département Finistère (29), situé en région Bretagne, compte environ 933 455 habitants. Les principales villes sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau, Guipavas, Morlaix, Douarnenez et Plouzané.
Avec un prix moyen de 2 735 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Finistère. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Finistère rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 44 m² en appartement ou 62 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Finistère est voisin de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Finistère est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Finistère
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Finistère ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Finistère ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Finistère ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Finistère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Finistère en 2026
Le département Finistère (29) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 735 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec ses 933 455 habitants répartis sur 6 733 km², le département présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Finistère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 2 439 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Principales villes en Finistère
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Finistère
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Finistère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.
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