Taux d'Endettement Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026 ?
1 126 € net par mois pour un appartement de 45 m²
394 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
848 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76)
35%
Seuil HCSF max
1 761 €
Prix moyen / m²
1 118 €
Prix appart. / m²
1 943 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 28,1 % | 60,6 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 18,8 % | 40,4 % |
| Cadre | 3 500 € | 11,3 % | 24,2 % |
Mensualité appartement 45 m² : 394 € — Maison 90 m² : 848 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 126 €
Appart. 45 m² (81 360 €)
2 423 €
Maison 90 m² (174 870 €)
1 234 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
+$108 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+3,1 %/an).
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Ville de Normandie.
Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76), situé en région Normandie, compte environ 8 306 habitants.
Avec un prix moyen de 1 761 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Saint-Pierre-lès-Elbeuf offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 84 m² en appartement ou 78 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Pierre-lès-Elbeuf est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Le taux d'endettement à Saint-Pierre-lès-Elbeuf est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026
La ville de Saint-Pierre-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 808 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 761 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 306 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 118 €/m² contre 1 943 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 480 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 800 €, avec une mensualité de 876 € (salaire requis : 2 503 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre-lès-Elbeuf sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 808 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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