Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Puy-de-Dôme (63)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Puy-de-Dôme ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans le Puy-de-Dôme (63), avec un prix moyen de 2 513 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Puy-de-Dôme ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Puy-de-Dôme.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Puy-de-Dôme. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?

1 254 € net par mois pour un appartement de 45 m²

439 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

881 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Puy-de-Dôme (63)

35%

Seuil HCSF max

2 513 €

Prix moyen / m²

3 271 €

Prix appart. / m²

2 019 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Puy-de-Dôme

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 50 m²

Surface achetable (maison) 50 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 75 m²

Surface achetable (maison) 75 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 125 m²

Surface achetable (maison) 125 m²

Taux d'endettement par profil — Puy-de-Dôme

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	31,4 %	62,9 %
Salaire médian	2 100 €	20,9 %	42 %
Cadre	3 500 €	12,5 %	25,2 %

Mensualité appartement 45 m² : 439 € — Maison 90 m² : 881 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans le Puy-de-Dôme

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 254 €

Appart. 45 m² (90 675 €)

2 517 €

Maison 90 m² (181 710 €)

1 174 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-80 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-2,2 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans le Puy-de-Dôme

Le Puy-de-Dôme est centré sur Clermont-Ferrand, siège de Michelin, qui offre un marché équilibre avec des prix raisonnables pour une métropole. La chaîne des Puys, classee UNESCO, ajoute un attrait cadre de vie unique. Le marché locatif est soutenu par 40 000 étudiants. L

Le département Puy-de-Dôme (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 664 453 habitants. Les principales villes sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières, Issoire, Pont-du-Château, Thiers et Beaumont.

Avec un prix moyen de 2 513 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Puy-de-Dôme. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Puy-de-Dôme rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 75 m² en appartement ou 75 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Puy-de-Dôme est voisin de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Puy-de-Dôme est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Taux d'endettement Puy-de-Dôme

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Puy-de-Dôme ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans le Puy-de-Dôme, avec un prix moyen de 2 513 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Puy-de-Dôme ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans le Puy-de-Dôme, cela permet d'acheter environ 50 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans le Puy-de-Dôme ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 019 €/m² (soit 181 710 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 881 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 518 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Puy-de-Dôme ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Puy-de-Dôme en 2026

Le département Puy-de-Dôme (63) affiche un prix de vente médian de 2 015 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 664 453 habitants répartis sur 7 970 km², le département présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Puy-de-Dôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 271 €/m² contre 2 019 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 900 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 500 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).

Les prix en Puy-de-Dôme sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Principales villes en Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Puy-de-Dôme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Clermont-Ferrand Cournon-d'Auvergne Riom Chamalières Issoire Pont-du-Château Thiers Beaumont Aubière Gerzat Cébazat Lempdes Romagnat Ceyrat Lezoux Ambert Châtel-Guyon Le Cendre Vic-le-Comte

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Puy-de-Dôme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 015 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 463 communes, dont les principales sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières.

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