Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Vic-le-Comte (63)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Vic-le-Comte ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Vic-le-Comte (63), avec un prix moyen de 2 302 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Vic-le-Comte ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Vic-le-Comte.

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Chiffres clés — Vic-le-Comte (63)

35%

Seuil HCSF max

2 302 €

Prix moyen / m²

3 066 €

Prix appart. / m²

2 156 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Vic-le-Comte

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 33 m²

Surface achetable (maison) 47 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 49 m²

Surface achetable (maison) 70 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 82 m²

Surface achetable (maison) 117 m²

Taux d'endettement par profil — Vic-le-Comte

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	47.8%	67.1%
Salaire médian	2 100 €	31.9%	44.8%
Cadre	3 500 €	19.1%	26.9%

Mensualité appartement 45 m² : 669 € — Maison 90 m² : 940 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

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Taux d'endettement et achat immobilier en Vic-le-Comte

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Vic-le-Comte (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 396 habitants.

Avec un prix moyen de 2 302 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Vic-le-Comte. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Vic-le-Comte permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 49 m² en appartement ou 70 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Vic-le-Comte est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le taux d'endettement à Vic-le-Comte se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.

Puy-de-Dôme Allier Creuse Corrèze Cantal

Questions fréquentes — Taux d'endettement Vic-le-Comte

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Vic-le-Comte ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Vic-le-Comte, avec un prix moyen de 2 302 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Vic-le-Comte ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Vic-le-Comte, cela permet d'acheter environ 33 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Vic-le-Comte ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 2 156 euros/m² (soit 194 040 euros), la mensualité serait de 940 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 686 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Vic-le-Comte ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Vic-le-Comte en 2026

La ville de Vic-le-Comte affiche un prix de vente médian de 2 345 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 302 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 396 habitants, la ville présente une densité de 298 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vic-le-Comte

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 156 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 700 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 500 €, avec une mensualité de 1 137 € (salaire requis : 3 249 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vic-le-Comte	2 345 €	stable	5 396
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vic-le-Comte

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 345 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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