Taux d'Endettement Nancy (54)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Nancy. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Nancy (54)
35%
Seuil HCSF max
4 368 €
Prix moyen / m²
4 480 €
Prix appart. / m²
3 127 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Nancy
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Nancy
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 69.8% | 97.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 46.5% | 65% |
| Cadre | 3 500 € | 27.9% | 39% |
Mensualité appartement 45 m² : 977 € — Maison 90 m² : 1 364 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Nancy
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Nancy
Ville de Grand Est.
Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 103 671 habitants.
Avec un prix moyen de 4 368 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Nancy. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Nancy rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 34 m² en appartement ou 48 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Nancy est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Nancy
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Nancy ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Nancy ?
Quel salaire pour acheter une maison à Nancy ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nancy en 2026
La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nancy | 2 516 € | -2,1 % | 103 671 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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