Taux d'Endettement Moselle (57)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Moselle. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans la Moselle en 2026 ?
1 094 € net par mois pour un appartement de 45 m²
383 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
807 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Moselle (57)
35%
Seuil HCSF max
1 950 €
Prix moyen / m²
2 000 €
Prix appart. / m²
1 850 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Moselle
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Moselle
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 27,4 % | 57,6 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 18,2 % | 38,4 % |
| Cadre | 3 500 € | 10,9 % | 23,1 % |
Mensualité appartement 45 m² : 383 € — Maison 90 m² : 807 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans la Moselle
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 094 €
Appart. 45 m² (78 975 €)
2 306 €
Maison 90 m² (166 500 €)
1 094 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$0 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (0 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans la Moselle
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans la Moselle
La Moselle presente un marché dual : Metz, embellie par le Centre Pompidou et la gare TGV, connaît un dynamisme croissant, tandis que le bassin houiller (Forbach, Creutzwald) reste en difficulté. Thionville et le nord du département profitent énormément du Luxembourg, les frontaliers faisant monter les prix de 20 a 30% par rapport a la moyenne départementale.
Le département Moselle (57), situé en région Grand Est, compte environ 1 051 309 habitants. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach, Sarreguemines, Yutz, Hayange et Woippy.
Avec un prix moyen de 1 950 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Moselle. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Moselle rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 86 m² en appartement ou 82 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Moselle est voisin de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Moselle est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Moselle
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Moselle ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Moselle ?
Quel salaire pour acheter une maison dans la Moselle ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Moselle ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Moselle en 2026
Le département Moselle (57) affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 950 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix en Moselle sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Principales villes en Moselle
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Moselle
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.
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