Taux d'Endettement Mont-de-Marsan (40)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Mont-de-Marsan. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Mont-de-Marsan en 2026 ?
1 334 € net par mois pour un appartement de 45 m²
467 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
1 032 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Mont-de-Marsan (40)
35%
Seuil HCSF max
2 950 €
Prix moyen / m²
3 682 €
Prix appart. / m²
2 365 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Mont-de-Marsan
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Mont-de-Marsan
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 33,4 % | 73,7 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 22,2 % | 49,1 % |
| Cadre | 3 500 € | 13,3 % | 29,5 % |
Mensualité appartement 45 m² : 467 € — Maison 90 m² : 1 032 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Mont-de-Marsan
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 334 €
Appart. 45 m² (96 300 €)
2 949 €
Maison 90 m² (212 850 €)
1 171 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-163 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-4,2 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Mont-de-Marsan
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Mont-de-Marsan
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Mont-de-Marsan (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 592 habitants.
Avec un prix moyen de 2 950 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Mont-de-Marsan. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Mont-de-Marsan permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 71 m² en appartement ou 64 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Mont-de-Marsan est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le taux d'endettement à Mont-de-Marsan se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Mont-de-Marsan
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Mont-de-Marsan ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Mont-de-Marsan ?
Quel salaire pour acheter une maison à Mont-de-Marsan ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Mont-de-Marsan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026
La ville de Mont-de-Marsan affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 31 592 habitants, la ville présente une densité de 863 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 502 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mont-de-Marsan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 682 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Mont-de-Marsan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 140 € | -4,2 % | 31 592 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mont-de-Marsan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Règle HCSF 2026 : les 35 pourcent et la dérogat…
HCSF dérogation 20 pourcent en 2026 : qui peut dépasser l…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…