Taux d'Endettement Dax (40)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Dax. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Dax (40)
35%
Seuil HCSF max
3 546 €
Prix moyen / m²
3 881 €
Prix appart. / m²
2 778 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Dax
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Dax
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 60.4% | 86.6% |
| Salaire médian | 2 100 € | 40.3% | 57.7% |
| Cadre | 3 500 € | 24.2% | 34.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 846 € — Maison 90 m² : 1 212 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Dax
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Dax
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Dax (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 109 habitants.
Avec un prix moyen de 3 546 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Dax. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Dax permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 39 m² en appartement ou 55 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Dax est proche de 5 départements : Landes, Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le taux d'endettement à Dax se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Dax
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Dax ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Dax ?
Quel salaire pour acheter une maison à Dax ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Dax ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dax en 2026
La ville de Dax affiche un prix de vente médian de 2 603 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec 22 109 habitants, la ville présente une densité de 1 122 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dax
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 2 778 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 180 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 300 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).
Les prix à Dax sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dax | 2 603 € | -2,6 % | 22 109 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dax
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 603 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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