Taux d'Endettement Mons-en-Barœul (59)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Mons-en-Barœul. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Mons-en-Barœul (59)
35%
Seuil HCSF max
2 604 €
Prix moyen / m²
2 043 €
Prix appart. / m²
3 049 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Mons-en-Barœul
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Mons-en-Barœul
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 31.9% | 95% |
| Salaire médian | 2 100 € | 21.2% | 63.3% |
| Cadre | 3 500 € | 12.7% | 38% |
Mensualité appartement 45 m² : 446 € — Maison 90 m² : 1 330 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Mons-en-Barœul
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Mons-en-Barœul
Ville de Hauts-de-France.
Mons-en-Barœul (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 21 105 habitants.
Avec un prix moyen de 2 604 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Mons-en-Barœul. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Mons-en-Barœul permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 74 m² en appartement ou 50 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Mons-en-Barœul est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le taux d'endettement à Mons-en-Barœul se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Mons-en-Barœul
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Mons-en-Barœul ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Mons-en-Barœul ?
Quel salaire pour acheter une maison à Mons-en-Barœul ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Mons-en-Barœul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mons-en-Barœul en 2026
La ville de Mons-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 604 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 21 105 habitants, la ville présente une densité de 7 318 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mons-en-Barœul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 043 €/m² contre 3 049 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mons-en-Barœul | 2 307 € | -7,6 % | 21 105 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mons-en-Barœul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (2 604 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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