Taux d'Endettement Lille (59)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Lille. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Lille (59)
35%
Seuil HCSF max
5 538 €
Prix moyen / m²
6 245 €
Prix appart. / m²
3 117 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Lille
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Lille
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 97.3% | 97.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 64.9% | 64.8% |
| Cadre | 3 500 € | 38.9% | 38.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 362 € — Maison 90 m² : 1 360 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Lille
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Lille
Ville de Hauts-de-France.
Lille (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 238 246 habitants.
Avec un prix moyen de 5 538 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Lille. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Lille rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 24 m² en appartement ou 49 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Lille est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Lille est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Lille
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Lille ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Lille ?
Quel salaire pour acheter une maison à Lille ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Lille ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lille en 2026
La ville de Lille affiche un prix de vente médian de 3 771 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 238 246 habitants, la ville présente une densité de 6 856 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 819 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 245 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 226 260 €, soit une mensualité de 1 097 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 377 100 €, avec une mensualité de 1 828 € (salaire requis : 5 223 € net/mois).
Les prix à Lille sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lille | 3 771 € | -3,2 % | 238 246 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 771 €) est inférieur au prix moyen (5 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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