Taux d'Endettement Lyon 5e Arrondissement (69)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Lyon 5e Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Lyon 5e Arrondissement (69)
35%
Seuil HCSF max
4 878 €
Prix moyen / m²
4 809 €
Prix appart. / m²
6 094 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Lyon 5e Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Lyon 5e Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 74.9% | 189.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 50% | 126.6% |
| Cadre | 3 500 € | 30% | 75.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 049 € — Maison 90 m² : 2 658 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Lyon 5e Arrondissement
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 5e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 47 777 habitants.
Avec un prix moyen de 4 878 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Lyon 5e Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Lyon 5e Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 32 m² en appartement ou 25 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 5e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Lyon 5e Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Lyon 5e Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Lyon 5e Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Lyon 5e Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Lyon 5e Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Lyon 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 5e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 018 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 878 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 47 777 habitants, la ville présente une densité de 7 735 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 658 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 809 €/m² contre 6 094 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 080 €, soit une mensualité de 1 168 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 401 800 €, avec une mensualité de 1 947 € (salaire requis : 5 563 € net/mois).
Les prix à Lyon 5e Arrondissement sont 64 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 5e Arrondissement | 4 018 € | -5,1 % | 47 777 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 018 €) est inférieur au prix moyen (4 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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