Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Longuyon (54)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Longuyon ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Longuyon (54), avec un prix moyen de 1 878 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Longuyon ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Longuyon.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Longuyon. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Chiffres clés — Longuyon (54)

35%

Seuil HCSF max

1 878 €

Prix moyen / m²

2 051 €

Prix appart. / m²

1 607 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Longuyon

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 49 m²

Surface achetable (maison) 63 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 74 m²

Surface achetable (maison) 94 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 123 m²

Surface achetable (maison) 157 m²

Taux d'endettement par profil — Longuyon

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	31.9%	50.1%
Salaire médian	2 100 €	21.3%	33.4%
Cadre	3 500 €	12.8%	20%

Mensualité appartement 45 m² : 447 € — Maison 90 m² : 701 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

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Taux d'endettement et achat immobilier en Longuyon

Ville de Grand Est.

Longuyon (54), situé en région Grand Est, compte environ 5 134 habitants.

Avec un prix moyen de 1 878 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Longuyon. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Longuyon offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 74 m² en appartement ou 94 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Longuyon est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le taux d'endettement à Longuyon est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.

Meurthe-et-Moselle Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Taux d'endettement Longuyon

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Longuyon ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Longuyon, avec un prix moyen de 1 878 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Longuyon ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Longuyon, cela permet d'acheter environ 49 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Longuyon ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 1 607 euros/m² (soit 144 630 euros), la mensualité serait de 701 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 003 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Longuyon ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Longuyon en 2026

La ville de Longuyon affiche un prix de vente médian de 1 414 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 878 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 134 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longuyon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 051 €/m² contre 1 607 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 840 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 400 €, avec une mensualité de 685 € (salaire requis : 1 957 € net/mois).

Les prix à Longuyon sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longuyon	1 414 €	en baisse	5 134
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longuyon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 414 €) est inférieur au prix moyen (1 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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