Taux d'Endettement Longué-Jumelles (49)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Longué-Jumelles. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Longué-Jumelles (49)
35%
Seuil HCSF max
2 246 €
Prix moyen / m²
7 438 €
Prix appart. / m²
1 795 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Longué-Jumelles
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Longué-Jumelles
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 115.9% | 55.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 77.2% | 37.3% |
| Cadre | 3 500 € | 46.3% | 22.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 622 € — Maison 90 m² : 783 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Longué-Jumelles
Ville de Pays de la Loire.
Longué-Jumelles (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 564 habitants.
Avec un prix moyen de 2 246 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Longué-Jumelles. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Longué-Jumelles permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 20 m² en appartement ou 84 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Longué-Jumelles est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le taux d'endettement à Longué-Jumelles se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Longué-Jumelles
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Longué-Jumelles ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Longué-Jumelles ?
Quel salaire pour acheter une maison à Longué-Jumelles ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Longué-Jumelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Longué-Jumelles en 2026
La ville de Longué-Jumelles affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 246 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 564 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longué-Jumelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 438 €/m² contre 1 795 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Longué-Jumelles sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Longué-Jumelles | 1 633 € | en baisse | 6 564 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longué-Jumelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 246 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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