Taux d'Endettement Le Taillan-Médoc (33)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels au Taillan-Médoc. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter au Taillan-Médoc en 2026 ?
2 197 € net par mois pour un appartement de 45 m²
769 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
1 686 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Le Taillan-Médoc (33)
35%
Seuil HCSF max
3 824 €
Prix moyen / m²
3 660 €
Prix appart. / m²
3 864 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Le Taillan-Médoc
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Le Taillan-Médoc
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 54,9 % | 120,4 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 36,6 % | 80,3 % |
| Cadre | 3 500 € | 22 % | 48,2 % |
Mensualité appartement 45 m² : 769 € — Maison 90 m² : 1 686 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter au Taillan-Médoc
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
2 197 €
Appart. 45 m² (158 625 €)
4 817 €
Maison 90 m² (347 760 €)
1 900 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-297 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-4,7 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet au Taillan-Médoc
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier au Taillan-Médoc
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le Taillan-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 073 habitants.
Avec un prix moyen de 3 824 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter au Taillan-Médoc. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés au Taillan-Médoc permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 43 m² en appartement ou 39 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Taillan-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le taux d'endettement au Taillan-Médoc se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Le Taillan-Médoc
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au Taillan-Médoc ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC au Taillan-Médoc ?
Quel salaire pour acheter une maison au Taillan-Médoc ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au Taillan-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Taillan-Médoc en 2026
La ville de Le Taillan-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 525 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 073 habitants, la ville présente une densité de 733 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Taillan-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 660 €/m² contre 3 864 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 500 €, soit une mensualité de 1 025 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 500 €, avec une mensualité de 1 708 € (salaire requis : 4 880 € net/mois).
Les prix à Le Taillan-Médoc sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Taillan-Médoc | 3 525 € | en baisse | 11 073 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Taillan-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 525 €) est inférieur au prix moyen (3 824 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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