Taux d'Endettement Le Plessis-Trévise (94)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels au Plessis-Trévise. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter au Plessis-Trévise en 2026 ?
2 369 € net par mois pour un appartement de 45 m²
829 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
2 257 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Le Plessis-Trévise (94)
35%
Seuil HCSF max
4 415 €
Prix moyen / m²
4 179 €
Prix appart. / m²
5 175 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Le Plessis-Trévise
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Le Plessis-Trévise
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 59,2 % | 161,2 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 39,5 % | 107,5 % |
| Cadre | 3 500 € | 23,7 % | 64,5 % |
Mensualité appartement 45 m² : 829 € — Maison 90 m² : 2 257 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter au Plessis-Trévise
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
2 369 €
Appart. 45 m² (171 000 €)
6 449 €
Maison 90 m² (465 750 €)
1 743 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-626 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-9,7 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet au Plessis-Trévise
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier au Plessis-Trévise
Ville de Île-de-France.
Le Plessis-Trévise (94), situé en région Île-de-France, compte environ 21 112 habitants.
Avec un prix moyen de 4 415 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter au Plessis-Trévise. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés au Plessis-Trévise rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 40 m² en appartement ou 29 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Plessis-Trévise est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement au Plessis-Trévise est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Le Plessis-Trévise
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au Plessis-Trévise ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC au Plessis-Trévise ?
Quel salaire pour acheter une maison au Plessis-Trévise ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au Plessis-Trévise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Trévise en 2026
La ville de Le Plessis-Trévise affiche un prix de vente médian de 3 800 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 21 112 habitants, la ville présente une densité de 4 888 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Trévise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 179 €/m² contre 5 175 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 000 €, soit une mensualité de 1 105 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Trévise sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Trévise | 3 800 € | -9,7 % | 21 112 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Trévise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 800 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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