Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement La Ferté Macé (61)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à La Ferté Macé ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À La Ferté Macé (61), avec un prix moyen de 1 698 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à La Ferté Macé ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à La Ferté Macé.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à La Ferté Macé. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Chiffres clés — La Ferté Macé (61)

35%

Seuil HCSF max

1 698 €

Prix moyen / m²

2 545 €

Prix appart. / m²

1 323 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — La Ferté Macé

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 40 m²

Surface achetable (maison) 76 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 60 m²

Surface achetable (maison) 115 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 99 m²

Surface achetable (maison) 191 m²

Taux d'endettement par profil — La Ferté Macé

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	39.6%	41.2%
Salaire médian	2 100 €	26.4%	27.5%
Cadre	3 500 €	15.9%	16.5%

Mensualité appartement 45 m² : 555 € — Maison 90 m² : 577 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

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Taux d'endettement et achat immobilier en La Ferté Macé

Ville de Normandie.

La Ferté Macé (61), situé en région Normandie, compte environ 5 071 habitants.

Avec un prix moyen de 1 698 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à La Ferté Macé. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à La Ferté Macé offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 60 m² en appartement ou 115 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

La Ferté Macé est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Le taux d'endettement à La Ferté Macé est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.

Orne Calvados Manche Mayenne Sarthe

Questions fréquentes — Taux d'endettement La Ferté Macé

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à La Ferté Macé ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À La Ferté Macé, avec un prix moyen de 1 698 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à La Ferté Macé ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À La Ferté Macé, cela permet d'acheter environ 40 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à La Ferté Macé ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 1 323 euros/m² (soit 119 070 euros), la mensualité serait de 577 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 1 649 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à La Ferté Macé ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à La Ferté Macé en 2026

La ville de La Ferté Macé affiche un prix de vente médian de 1 420 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 698 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 071 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Ferté Macé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 545 €/m² contre 1 323 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 200 €, soit une mensualité de 413 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 142 000 €, avec une mensualité de 688 € (salaire requis : 1 966 € net/mois).

Les prix à La Ferté Macé sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Ferté Macé	1 420 €	en hausse	5 071
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Ferté Macé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 420 €) est inférieur au prix moyen (1 698 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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