Taux d'Endettement Haute-Corse (2B)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Haute-Corse. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans la Haute-Corse en 2026 ?
2 011 € net par mois pour un appartement de 45 m²
704 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
1 622 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Haute-Corse (2B)
35%
Seuil HCSF max
3 876 €
Prix moyen / m²
3 959 €
Prix appart. / m²
3 718 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Haute-Corse
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Haute-Corse
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 50,3 % | 115,9 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 33,5 % | 77,2 % |
| Cadre | 3 500 € | 20,1 % | 46,3 % |
Mensualité appartement 45 m² : 704 € — Maison 90 m² : 1 622 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans la Haute-Corse
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
2 011 €
Appart. 45 m² (145 305 €)
4 634 €
Maison 90 m² (334 620 €)
1 854 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
-157 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-2,7 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans la Haute-Corse
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans la Haute-Corse
La Haute-Corse presente un marché légèrement plus accessible que le sud, avec Bastia comme moteur principal. La Balagne (Calvi, L
Le département Haute-Corse (2B), situé en région Corse, compte environ 187 180 habitants. Les principales villes sont Bastia et Borgo.
Avec un prix moyen de 3 876 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Haute-Corse. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Haute-Corse rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 47 m² en appartement ou 41 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
La Haute-Corse est voisin de 1 départements : Corse-du-Sud. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Haute-Corse est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Haute-Corse
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Haute-Corse ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Haute-Corse ?
Quel salaire pour acheter une maison dans la Haute-Corse ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Haute-Corse ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Haute-Corse en 2026
Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix de vente médian de 3 229 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Haute-Corse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 740 €, soit une mensualité de 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 900 €, avec une mensualité de 1 565 € (salaire requis : 4 471 € net/mois).
Les prix dans la Haute-Corse sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
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Principales villes dans la Haute-Corse
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Haute-Corse
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Haute-Corse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.
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