Taux d'Endettement Corse-du-Sud (2A)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Corse-du-Sud. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans la Corse-du-Sud en 2026 ?
2 737 € net par mois pour un appartement de 45 m²
958 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
2 903 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Corse-du-Sud (2A)
35%
Seuil HCSF max
5 411 €
Prix moyen / m²
4 526 €
Prix appart. / m²
6 656 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Corse-du-Sud
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Corse-du-Sud
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 68,4 % | 207,4 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 45,6 % | 138,2 % |
| Cadre | 3 500 € | 27,4 % | 82,9 % |
Mensualité appartement 45 m² : 958 € — Maison 90 m² : 2 903 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans la Corse-du-Sud
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
2 737 €
Appart. 45 m² (197 640 €)
8 294 €
Maison 90 m² (599 040 €)
2 640 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-97 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-1,2 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans la Corse-du-Sud
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans la Corse-du-Sud
La Corse-du-Sud affiche les prix les plus élevés de l
Le département Corse-du-Sud (2A), situé en région Corse, compte environ 168 306 habitants. Les principales villes sont Ajaccio et Porto-Vecchio.
Avec un prix moyen de 5 411 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Corse-du-Sud. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Corse-du-Sud rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 35 m² en appartement ou 23 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 1 départements : Haute-Corse. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Corse-du-Sud est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Corse-du-Sud
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Corse-du-Sud ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Corse-du-Sud ?
Quel salaire pour acheter une maison dans la Corse-du-Sud ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Corse-du-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corse-du-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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