Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Voisins-le-Bretonneux ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Voisins-le-Bretonneux acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Voisins-le-Bretonneux ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Voisins-le-Bretonneux, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Voisins-le-Bretonneux (78)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Voisins-le-Bretonneux ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Voisins-le-Bretonneux (261 600 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 897 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Voisins-le-Bretonneux. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Voisins-le-Bretonneux ?

44 260 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 897 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

69 807 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Voisins-le-Bretonneux

Crédit de 261 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 268 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 224 545 € 181 069 € 130 061 €

IRA (pénalité) 3 593 € 2 897 € 2 081 €

Intérêts économisés 79 756 € 47 157 € 22 089 €

Économie nette 76 163 € 44 260 € 20 008 €

Simulation — Maison 100 m² à Voisins-le-Bretonneux

Crédit de 412 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 000 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 354 156 € 285 585 € 205 134 €

IRA (pénalité) 5 666 € 4 569 € 3 282 €

Intérêts économisés 125 793 € 74 376 € 34 840 €

Économie nette 120 127 € 69 807 € 31 558 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Voisins-le-Bretonneux

44 260 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-180 941 €

Plus-value appart. à 10 ans

69 807 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-285 383 €

Plus-value maison à 10 ans

-136 681 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-215 576 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-11,1 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Voisins-le-Bretonneux : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 241 euros/m² à Voisins-le-Bretonneux (78), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 261 600 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 412 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 360 euros/m², le remboursement anticipé à Voisins-le-Bretonneux se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Voisins-le-Bretonneux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Voisins-le-Bretonneux

Quel est le montant de l'IRA à Voisins-le-Bretonneux ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 261 600 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 897 euros. Pour une maison de 100 m² à 412 600 euros, elle atteint environ 4 569 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Voisins-le-Bretonneux ?

Pour un appartement de 60 m² (261 600 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 44 260 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Voisins-le-Bretonneux est d'environ 76 163 euros. Après 15 ans, elle descend à 20 008 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Voisins-le-Bretonneux en 2026

La ville de Voisins-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 360 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 241 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 624 habitants, la ville présente une densité de 2 944 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Voisins-le-Bretonneux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 309 €/m² contre 4 126 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 261 600 €, soit une mensualité de 1 268 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 436 000 €, avec une mensualité de 2 113 € (salaire requis : 6 037 € net/mois).

Les prix à Voisins-le-Bretonneux sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Voisins-le-Bretonneux	4 360 €	en baisse	10 624
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Voisins-le-Bretonneux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 360 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Voisins-le-Bretonneux

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Voisins-le-Bretonneux

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?