Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Cyr-l'École ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Cyr-l'École acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Cyr-l'École ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Saint-Cyr-l'École, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Cyr-l'École (78)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Cyr-l'École ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Cyr-l'École (275 940 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 056 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Cyr-l'École. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Cyr-l'École ?

46 685 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 056 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

91 327 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Cyr-l'École

Crédit de 275 940 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 337 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 236 853 € 190 995 € 137 190 €

IRA (pénalité) 3 790 € 3 056 € 2 195 €

Intérêts économisés 84 129 € 49 741 € 23 301 €

Économie nette 80 339 € 46 685 € 21 106 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Cyr-l'École

Crédit de 539 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 616 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 463 338 € 373 628 € 268 375 €

IRA (pénalité) 7 413 € 5 978 € 4 294 €

Intérêts économisés 164 573 € 97 305 € 45 581 €

Économie nette 157 160 € 91 327 € 41 287 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Cyr-l'École

46 685 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-177 566 €

Plus-value appart. à 10 ans

91 327 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-347 359 €

Plus-value maison à 10 ans

-130 881 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-256 032 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-9,8 %/an).

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Remboursement anticipé à Saint-Cyr-l'École : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 490 euros/m² à Saint-Cyr-l'École (78), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 275 940 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 539 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 599 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Cyr-l'École se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Saint-Cyr-l'École est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Cyr-l'École

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Cyr-l'École ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 275 940 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 056 euros. Pour une maison de 100 m² à 539 800 euros, elle atteint environ 5 978 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Cyr-l'École ?

Pour un appartement de 60 m² (275 940 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 46 685 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Cyr-l'École est d'environ 80 339 euros. Après 15 ans, elle descend à 21 106 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026

La ville de Saint-Cyr-l'École affiche un prix de vente médian de 4 599 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 21 268 habitants, la ville présente une densité de 4 164 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyr-l'École

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 5 398 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 940 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 459 900 €, avec une mensualité de 2 229 € (salaire requis : 6 369 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyr-l'École sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cyr-l'École	4 599 €	-9,8 %	21 268
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-l'École

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 599 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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