Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Montlhéry ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Montlhéry acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Montlhéry ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Montlhéry offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Montlhéry (91)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Montlhéry ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Montlhéry (199 260 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 207 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Montlhéry. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Montlhéry ?

33 712 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 207 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

57 592 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Montlhéry

Crédit de 199 260 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 966 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 171 035 € 137 920 € 99 067 €

IRA (pénalité) 2 737 € 2 207 € 1 585 €

Intérêts économisés 60 750 € 35 919 € 16 826 €

Économie nette 58 013 € 33 712 € 15 241 €

Simulation — Maison 100 m² à Montlhéry

Crédit de 340 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 650 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 292 183 € 235 611 € 169 238 €

IRA (pénalité) 4 675 € 3 770 € 2 708 €

Intérêts économisés 103 780 € 61 362 € 28 744 €

Économie nette 99 105 € 57 592 € 26 036 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Montlhéry

33 712 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-143 766 €

Plus-value appart. à 10 ans

57 592 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-245 598 €

Plus-value maison à 10 ans

-110 054 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-188 006 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Montlhéry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 393 euros/m² à Montlhéry (91), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 199 260 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 340 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 321 euros/m², le remboursement anticipé à Montlhéry se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Montlhéry est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Montlhéry

Quel est le montant de l'IRA à Montlhéry ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 199 260 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 207 euros. Pour une maison de 100 m² à 340 400 euros, elle atteint environ 3 770 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Montlhéry ?

Pour un appartement de 60 m² (199 260 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 33 712 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Montlhéry est d'environ 58 013 euros. Après 15 ans, elle descend à 15 241 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montlhéry en 2026

La ville de Montlhéry affiche un prix de vente médian de 3 321 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 772 habitants, la ville présente une densité de 2 948 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montlhéry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 379 €/m² contre 3 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 260 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 100 €, avec une mensualité de 1 610 € (salaire requis : 4 600 € net/mois).

Les prix à Montlhéry sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montlhéry	3 321 €	en baisse	9 772
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montlhéry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 321 €) est inférieur au prix moyen (3 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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