Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Montlhéry ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Montlhéry acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Montlhéry ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Montlhéry offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Montlhéry (91)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Montlhéry ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Montlhéry (202 740 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 245 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Montlhéry

Crédit de 202 740 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 983 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 174 022 € 140 329 € 100 797 €

IRA (pénalité) 2 784 € 2 245 € 1 613 €

Intérêts économisés 61 811 € 36 546 € 17 120 €

Économie nette 59 027 € 34 301 € 15 507 €

Simulation — Maison 100 m² à Montlhéry

Crédit de 340 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 650 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 292 183 € 235 611 € 169 238 €

IRA (pénalité) 4 675 € 3 770 € 2 708 €

Intérêts économisés 103 780 € 61 362 € 28 744 €

Économie nette 99 105 € 57 592 € 26 036 €

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Remboursement anticipé à Montlhéry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 393 euros/m² à Montlhéry (91), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 202 740 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 340 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Montlhéry reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Montlhéry est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Essonne Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Montlhéry

Quel est le montant de l'IRA à Montlhéry ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 202 740 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 245 euros. Pour une maison de 100 m² à 340 400 euros, elle atteint environ 3 770 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Montlhéry ?

Pour un appartement de 60 m² (202 740 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 34 301 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Montlhéry est d'environ 59 027 euros. Après 15 ans, elle descend à 15 507 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montlhéry en 2026

La ville de Montlhéry affiche un prix de vente médian de 3 321 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 772 habitants, la ville présente une densité de 2 948 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montlhéry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 379 €/m² contre 3 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 260 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 100 €, avec une mensualité de 1 610 € (salaire requis : 4 600 € net/mois).

Les prix à Montlhéry sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montlhéry	3 321 €	en baisse	9 772
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montlhéry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 321 €) est inférieur au prix moyen (3 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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